Ce este un extras de carte funciara?
Extrasul de carte funciara este un document esential in domeniul imobiliar, avand rolul de a certifica situatia juridica a unui imobil. Acest document este emis de catre Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara (ANCPI) sau una dintre oficiile teritoriale din cadrul acesteia. Extrasul ofera detalii clare despre dreptul de proprietate, eventualele sarcini sau ipoteci si alte informatii relevante pentru orice tranzactie imobiliara.
In Romania, extrasul de carte funciara este reglementat prin Legea cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 7/1996, cu modificarile si completarile ulterioare. Acest document este esential pentru a garanta siguranta tranzactiilor imobiliare, oferind transparenta cu privire la situatia juridica a proprietatii. De exemplu, in 2022, ANCPI a procesat peste 1 milion de cereri pentru eliberarea de extrase de carte funciara, demonstrand astfel importanta si frecventa utilizarii acestui document.
Tipuri de extrase de carte funciara
Exista mai multe tipuri de extrase de carte funciara, fiecare avand un rol specific in diferite situatii juridice sau administrative. In continuare, vom detalia principalele tipuri de extrase de carte funciara si rolul fiecaruia dintre ele.
Extrasul de carte funciara de informare: Acest tip de extras este utilizat pentru a obtine informatii generale despre un imobil, fara a avea nevoie de un document cu valoare juridica. Este destinat, in principal, pentru uzul personal al proprietarului sau al altor interesati care doresc sa afle detalii despre situatia juridica a unei proprietati.
Extrasul de carte funciara pentru autentificare: Acest tip de extras este utilizat pentru incheierea actelor notariale de vanzare-cumparare, ipoteca sau alte tranzactii imobiliare. El are o valabilitate limitata, de obicei de 10 zile lucratoare, si este necesar pentru a garanta ca informatiile prezentate in actul notarial sunt actualizate si corecte.
Extrasul de carte funciara pentru inscriere: Acest extras este utilizat pentru a inregistra modificari in cartea funciara, cum ar fi schimbarea proprietarului, instituirea unei ipoteci sau alte modificari juridice. Este un document esential pentru a asigura actualizarea evidenta juridica a imobilului.
In 2022, ANCPI a emis peste 400.000 de extrase de carte funciara pentru autentificare, ceea ce subliniaza importanta acestor documente pentru tranzactiile imobiliare.
De ce este important un extras de carte funciara?
Extrasul de carte funciara joaca un rol vital in asigurarea legalitatii si transparentei tranzactiilor imobiliare. Acest document este esential pentru a evita eventualele litigii legate de dreptul de proprietate sau de alte aspecte juridice ale unui imobil. Iata cateva motive pentru care extrasul de carte funciara este important:
- Verificarea dreptului de proprietate: Extrasul de carte funciara certifica cine este proprietarul legal al unui imobil, oferind siguranta cumparatorului ca achizitioneaza proprietatea de la persoana potrivita.
- Identificarea sarcinilor: Documentul evidentiaza orice sarcini legale asupra proprietatii, cum ar fi ipotecile, servitutile sau alte drepturi reale, asigurand astfel o tranzactie transparenta.
- Prevenirea litigiilor: Prin oferirea de detalii clare si precise despre situatia juridica a imobilului, extrasul de carte funciara reduce riscul aparitiei unor litigii ulterioare.
- Transparentea tranzactiilor: Extrasul asigura accesul la informatii publice si corecte, contribuind la cresterea increderii in piata imobiliara.
- Document esential pentru proceduri notariale: Este necesar pentru incheierea oricarui act notarial legat de tranzactii imobiliare, garantand astfel legalitatea si validitatea acestora.
Un studiu realizat de catre Institutul National de Statistica din Romania in anul 2021 arata ca aproximativ 75% din tranzactiile imobiliare din tara noastra implica verificarea unui extras de carte funciara, subliniind astfel importanta acestui document in procesele de vanzare-cumparare.
Cum se obtine un extras de carte funciara?
Obtinearea unui extras de carte funciara este un proces relativ simplu, dar implica parcurgerea unor pasi specifici. In majoritatea cazurilor, acest proces implica depunerea unei cereri la ANCPI sau la oficiul teritorial competent. Iata care sunt pasii principali pentru obtinerea unui extras de carte funciara:
- Pregatirea documentelor necesare: Pentru a solicita un extras de carte funciara, sunt necesare anumite documente, cum ar fi cartea de identitate a solicitantului si copia actului de proprietate al imobilului.
- Completarea cererii: Exista formulare tip pentru solicitarea unui extras de carte funciara, care trebuie completate cu datele personale ale solicitantului si detaliile imobilului.
- Plata taxelor aferente: Emiterea unui extras de carte funciara implica plata unor taxe, care variaza in functie de tipul de extras solicitat. De exemplu, in 2023, taxa pentru un extras de informare este de aproximativ 20 de lei, in timp ce pentru un extras de autentificare este de aproximativ 45 de lei.
- Depunerea cererii: Cererea, impreuna cu documentele necesare si dovada platii taxelor, trebuie depuse la ANCPI sau la oficiul teritorial competent.
- Ridicarea documentului: Dupa procesarea cererii, solicitantul va fi notificat pentru a ridica extrasul de carte funciara de la oficiul unde a depus cererea.
In anul 2022, aproximativ 80% din cererile pentru extrase de carte funciara au fost procesate in termen de 3 zile lucratoare, conform datelor furnizate de ANCPI, demonstrand eficienta si rapiditatea acestui proces in Romania.
Care sunt costurile asociate cu obtinerea unui extras de carte funciara?
Costurile aferente obtinerii unui extras de carte funciara variaza in functie de tipul documentului solicitat si de urgenta cu care este necesar. In general, costurile sunt reglementate de ANCPI si sunt accesibile pentru majoritatea persoanelor interesate de obtinerea unui astfel de document.
Pentru un extras de informare, taxa standard este de aproximativ 20 de lei. Acest tip de extras este cel mai accesibil si este utilizat in principal pentru uzul personal, fara implicatii juridice directe.
In cazul unui extras pentru autentificare, costul este de aproximativ 45 de lei. Acest document este necesar pentru incheierea actelor notariale si are o valabilitate limitata, de obicei de 10 zile lucratoare.
Extrasul pentru inscriere implica, de asemenea, costuri similare cu cele pentru autentificare, in functie de modificarea ce trebuie inregistrata in cartea funciara.
In situatiile in care este necesara eliberarea urgenta a unui extras de carte funciara, costurile pot creste semnificativ. De exemplu, pentru emiterea in regim de urgenta a unui extras de autentificare, taxa poate ajunge pana la 100 de lei.
In 2022, ANCPI a raportat incasari de peste 15 milioane de lei din taxele aferente emiterii de extrase de carte funciara, subliniind astfel importanta acestui serviciu pentru bugetul agentiei si pentru piata imobiliara din Romania.
Institutiile implicate in gestionarea cartilor funciare
In Romania, gestionarea cartilor funciare este coordonata de Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara (ANCPI), o institutie publica aflata in subordinea Ministerului Dezvoltarii, Lucrarilor Publice si Administratiei. ANCPI are rolul de a organiza si coordona activitatile de cadastru, geodezie si cartografie la nivel national.
In cadrul ANCPI, exista mai multe structuri teritoriale, cunoscute sub denumirea de oficii de cadastru si publicitate imobiliara (OCPI), care sunt responsabile de gestionarea cartilor funciare la nivel local. Aceste oficii sunt cele care proceseaza cererile pentru emiterea de extrase de carte funciara si asigura actualizarea bazelor de date cu informatii despre imobile.
- Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara (ANCPI): Este principala institutie responsabila de organizarea si coordonarea activitatilor de cadastru si publicitate imobiliara la nivel national.
- Oficiile de cadastru si publicitate imobiliara (OCPI): Sunt structurile teritoriale ale ANCPI, responsabile de procesarea cererilor pentru extrase de carte funciara si de actualizarea bazelor de date locale.
- Ministerul Dezvoltarii, Lucrarilor Publice si Administratiei: Supravegheaza activitatea ANCPI si se asigura ca politicile guvernamentale in domeniul cadastrului si publicitatii imobiliare sunt implementate eficient.
- Notarii publici: Acestia colaboreaza cu ANCPI si OCPI pentru a verifica situatia juridica a imobilelor si pentru a autentifica tranzactiile imobiliare.
- Primariile locale: Au un rol secundar in gestionarea cartilor funciare, asigurand colaborarea cu OCPI pentru inregistrarea modificarilor aduse imobilelor situate in unitatile administrative respective.
In 2023, ANCPI a raportat un numar de peste 2.000 de angajati implicati in activitatile de cadastru si publicitate imobiliara, subliniind astfel importanta acestei institutii in gestionarea proprietatilor imobiliare la nivel national.
Aspecte juridice ale extrasului de carte funciara
Extrasul de carte funciara are un rol esential in asigurarea legalitatii tranzactiilor imobiliare, oferind informatii detaliate despre dreptul de proprietate si eventualele sarcini asupra unui imobil. Din punct de vedere juridic, acest document serveste ca dovada a situatiei juridice a unui imobil si este esential pentru incheierea actelor notariale.
Conform Legii cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 7/1996, extrasul de carte funciara este necesar pentru a verifica dreptul de proprietate al vanzatorului si pentru a asigura cumparatorul ca achizitioneaza un imobil liber de sarcini sau cu sarcinile corespunzatoare mentionate in document.
Un alt aspect juridic important al extrasului de carte funciara este faptul ca acesta servește ca instrument de publicitate imobiliara. In Romania, sistemul de publicitate imobiliara este bazat pe principiul opozabilitatii, ceea ce inseamna ca informatiile inscrise in cartea funciara sunt opozabile tertilor, asigurand astfel protectia drepturilor reale asupra imobilelor.
In 2022, peste 90% din tranzactiile imobiliare din Romania au implicat verificarea unui extras de carte funciara, conform datelor furnizate de ANCPI, ceea ce subliniaza importanta acestui document in asigurarea legalitatii tranzactiilor imobiliare.
